W odniesieniu do pisma Zarządu z 9.07.2013 dotyczącego wyliczenia "rzeczywistych" kosztów administrowania
(link do skanu pisma:
TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ LINKI. DARMOWA REJESTRACJA
)
uważam, że nie jest uprawnione obniżanie stawki poprzez uwzględnienie "przychodów" w postaci odszkodowań za uszkodzoną bramę, jak również oszczędności z tytułu lokat. Nie zostało podane, czy w wyliczeniu uwzględniono koszty ubezpieczenia oraz koszty naprawy bram (bo ich pokryciu miały służyć odszkodowania, a nie generowaniu przychodów). Rozumiem, że być może są powody, że administracja poszukuje innych form prowadzenia działalności, ale osobiście znam znacznie sprawniejsze firmy sektora finansowego.
A tak poważnie, to zaprezentowane podejście do wyliczeń próbuje włączyć elementy niezależne od administracji i Wspólnoty (zdarzenia losowe - odszkodowanie, stopy procentowe lokat) do standardowej stawki, co jest według mnie błędne. Gdyby iść dalej takim tokiem obliczeń, to powinniśmy mieć w tym roku stawkę administracyjną na wysokości obliczonej "realnej" 0,17zl/m2. A mamy dalej 0,39zl/m.
Drugi błąd popełniony (świadomie lub nie) w wyliczeniu, to porównywanie samych stawek dla różnych firm bez wnikania w szczegóły proponowanych usług i biorąc do porównania stawki wyjściowe bez przystąpienia do jakichkolwiek negocjacji (obie firmy, które się zgłosiły były otwarte na negocjacje).
Każda oferta jest nieco inna i porównywanie samych stawek może prowadzić do błędnych wniosków, gdyż niektóre firmy wliczają do standardowej stawki więcej, a inne mniej. Przykładowo nasza administracja nie wlicza standardowych przeglądów do swojej stawki podczas gdy inne wliczają (przynajmniej jedna z wymienionych w piśmie Zarządu). Administracja podaje ten koszt, jako 0,04zl/m2, więc żeby porównać z firmą, która ten koszt wlicza do swojej stawki należałoby to dodać do stawki naszej administracji, co daje stawkę 0,43 zł/m2.
Należałoby uwzględnić i porównać wszystkie koszty administracji i eksploatacji nieruchomości, które w naszym przypadku wynoszą 1,55 zl/m2! Drugie tyle płacimy na fundusz remontowy...
(link do skanu pisma:
TYLKO ZAREJESTROWANI I ZALOGOWANI UŻYTKOWNICY WIDZĄ LINKI. DARMOWA REJESTRACJA
)
uważam, że nie jest uprawnione obniżanie stawki poprzez uwzględnienie "przychodów" w postaci odszkodowań za uszkodzoną bramę, jak również oszczędności z tytułu lokat. Nie zostało podane, czy w wyliczeniu uwzględniono koszty ubezpieczenia oraz koszty naprawy bram (bo ich pokryciu miały służyć odszkodowania, a nie generowaniu przychodów). Rozumiem, że być może są powody, że administracja poszukuje innych form prowadzenia działalności, ale osobiście znam znacznie sprawniejsze firmy sektora finansowego.
A tak poważnie, to zaprezentowane podejście do wyliczeń próbuje włączyć elementy niezależne od administracji i Wspólnoty (zdarzenia losowe - odszkodowanie, stopy procentowe lokat) do standardowej stawki, co jest według mnie błędne. Gdyby iść dalej takim tokiem obliczeń, to powinniśmy mieć w tym roku stawkę administracyjną na wysokości obliczonej "realnej" 0,17zl/m2. A mamy dalej 0,39zl/m.
Drugi błąd popełniony (świadomie lub nie) w wyliczeniu, to porównywanie samych stawek dla różnych firm bez wnikania w szczegóły proponowanych usług i biorąc do porównania stawki wyjściowe bez przystąpienia do jakichkolwiek negocjacji (obie firmy, które się zgłosiły były otwarte na negocjacje).
Każda oferta jest nieco inna i porównywanie samych stawek może prowadzić do błędnych wniosków, gdyż niektóre firmy wliczają do standardowej stawki więcej, a inne mniej. Przykładowo nasza administracja nie wlicza standardowych przeglądów do swojej stawki podczas gdy inne wliczają (przynajmniej jedna z wymienionych w piśmie Zarządu). Administracja podaje ten koszt, jako 0,04zl/m2, więc żeby porównać z firmą, która ten koszt wlicza do swojej stawki należałoby to dodać do stawki naszej administracji, co daje stawkę 0,43 zł/m2.
Należałoby uwzględnić i porównać wszystkie koszty administracji i eksploatacji nieruchomości, które w naszym przypadku wynoszą 1,55 zl/m2! Drugie tyle płacimy na fundusz remontowy...